Crise du logement
Jean-Jacques Castillon interpelle les maires
Depuis 2019, la Fédération Régionale des Travaux Publics Provence Alpes Côte d'Azur (FRTP Paca) organise le concours des Victoires de l'Investissement Local.
Une belle façon de mettre en avant des projets d'infrastructures ou d'aménagement, décidés par les collectivités et réalisés par les entreprises, pour améliorer la qualité de vie des citoyens et du territoire avec un fort engagement dans la transition écologique.
Cette année, la remise des trophées de l'édition 2023 aux deux projets lauréats s'est déroulée dans le cadre du Salon des Collectivités et Intercommunalités du Var, le 6 octobre à Draguignan, en présence de Jean-Pierre Véran, président des Maires du Var, de David Lisnart, président de l'Association des Maires de France et d'Eric Etrioux, président de la section Travaux Publics du Var et administrateur de la FRTP PACA et Jean-Jacques Castillon, président de la Fédération du BTP du Var.
TENSION SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER
Ce dernier a alerté les élus sur la situation du logement et les risques pour la société d'une chute attendue de la production de logements neufs et la tension provoquée sur tout le marché de l'immobilier.
« Je viens demander votre aide pour ne plus faire reculer les droits à construire ! Rassurez-vous, je ne suis pas le chantre d'une urbanisation et d'une bétonisation frénétiques.
Non, je sollicite votre aide pour tenter de sanctuariser ce qui peut l'être pour le confort et l'avenir de tous : je veux parler du logement.
Comme vous le savez sans doute, le secteur du logement va mal et la production de logements neufs s'effondre partout en France où moins de 300 000 logements neufs devraient être produits cette année, l'un des pires chiffres depuis la crise immobilière des années 1990.
Le projet de loi de Finances 2024, s'il demeure en l'état, conduira à une aggravation certaine de cette crise du logement. Nous faisons donc ce que nous avons à faire auprès d'eux pour changer cette situation ».
Il ajoutait : « Cette crise, ce n'est pas simplement un problème d'entreprises de bâtiment.
Ce sont des milliers de Français bloqués dans leur parcours résidentiel et dans leur mobilité professionnelle.
Ce sont des saisonniers qui refusent un poste faute de logement abordable à proximité.
Ce sont des étudiants qui renoncent à leur projet de formation et obèrent ainsi leur chance d'accéder à des diplômes, à une carrière et privent la société de talents dont nous aurons besoin et qui feront défaut dans quelques années.
Plus dramatique encore, ce sont 2 000 enfants à la rue en cette rentrée 2023.
Bref, c'est un enjeu sociétal qui a conduit à la création récente du mouvement Alliance Logement qui réunit, autour de la Fédération Française du Bâtiment, les professionnels de l'immobilier, du monde HLM et de la maîtrise d'œuvre pour faire du logement une grande cause nationale ».
UN FREIN PUISSANT
« Pour nos entreprises, dont la production est orientée pour près de la moitié vers le logement neuf, c'est d'ores et déjà un frein puissant sur l'emploi et une menace pour 100 à 150 000 emplois à très court terme sur le plan national et environ 3 à 4 000 dans le Var.
J'ajoute enfin que pour le budget de l’État et celui de vos collectivités, ce sont des ressources qui disparaissent : la TVA et les taxes locales qui ne seront pas perçues sur les logements neufs qui ne seront pas construits, les droits de mutation qui ne seront pas perçus à cause d'un marché de l'ancien qui se grippe faute de biens disponibles et sous la pression de la demande non assouvie par le logement neuf. La conséquence, ce sont des investissements et du fonctionnement qui seront de plus en plus difficile à financer pour vos collectivités », a ajouté le président du BTP du Var.
« Comment en est-on arrivé là ? Il s'agit d'une crise multifactorielle qu'il serait fastidieux d'évoquer ici. Je garde cela pour le législateur…
Mais un mauvais procès est souvent fait au logement qui peut expliquer les arbitrages défavorables dont il fait l'objet et qui finiront par le couler : il coûterait cher à l’État.
Régulièrement, les aides au logement sont montrées du doigt comme étant coûteuses et le secteur du bâtiment est souvent accusé de vivre sous perfusion. L'idée infuse dans l'opinion publique. C'est totalement faux !
En 2021, le secteur du logement, c'est 39 milliards d'€ de dépenses publiques (essentiellement en prestations sociales) mais c'est surtout 89 milliards de prélèvement fiscaux. Soit une contribution nette de 50 milliards d'€ au budget de l’État.
Ce qui est vrai pour 2021 l'était également précédemment. Rappelons enfin que les aides ne sont pas destinées aux entreprises mais bien à nos concitoyens », a précisé Jean-Jacques Castillon.
RECUL DE 30% EN 5 ANS
« Actuellement dans le Var, nous produisons 6 800 logements par an. C'est le chiffre sur les 12 mois glissants à fin juillet 2023. C'est déjà un recul de 30% en à peine 5 ans. Mais le plus inquiétant, c'est le nombre d'autorisations qui passe sous celui des mises en chantier ; ce qui ne laisse aucune perspective d'amélioration et confirme notre entrée dans une crise sans précédent.
Pour celles et ceux qui voudraient se rassurer à bon compte en pensant qu'il suffit de rénover ou de traiter la vacance des logements et des bâtiments tertiaires pour satisfaire les besoins en logements, je les arrête tout de suite. Cette réponse n'est pas à la hauteur du problème », a regretté, consterné, le président du BTP varois.
Photo BTP du Var.
A NOTER...
Les travaux récompensés :
Travaux d'aménagement du barrage de Dardennes (Le Revest-les-Eaux),
Maîtrise d'ouvrage : Métropole TPM,
Maîtrise d'œuvre : Société du Canal de Provence et TRACTEBEL,
Entreprise : NGE,
Travaux de construction de trois bassins de rétention sur un affluent de l'Eygoutier,
Maîtrise d'ouvrage : Syndicat de l'Eygoutier, représenté par Hélène Bill, maire de La Garde,
Maîtrise d'œuvre : Société du Canal de Provence,
Entreprises : Spie Batignolles et Valérian.
