Twenty Campus, une réponse à la tension locative

Face à l’attractivité croissante du territoire universitaire toulonnais, la question de l’hébergement des étudiants reste un enjeu central pour accompagner la dynamique des campus. C’est dans ce contexte de forte demande que le Groupe Sergic a annoncé l’implantation de son concept de résidences avec services, baptisé « Twenty Campus », à La Valette-du-Var. Ce complexe immobilier, dont l’ouverture est programmée pour la rentrée universitaire 2026, renforce l’offre locale avec une capacité d’accueil significative.

Situé dans un environnement verdoyant, à proximité du massif du Coudon, le projet a été conçu par le cabinet Ober Architecte. La résidence proposera 202 logements meublés, allant du studio au T2.

L’objectif du promoteur est de simplifier le parcours résidentiel des étudiants en proposant une solution « clé en main ». Au-delà de la simple mise à disposition d’un toit, le projet se définit comme un véritable lieu de vie, conçu pour favoriser à la fois l’autonomie des résidents et la convivialité au sein de la structure.

Les lieux prévoient de nombreux espaces communs destinés à structurer la vie sociale et studieuse des locataires. Les plans intègrent ainsi des espaces de travail partagés (coworking), une salle de détente, ainsi que les infrastructures logistiques nécessaires au quotidien telles qu’une laverie et un local à vélos sécurisé.

SERVICE TOUT INCLUS La particularité du concept Twenty Campus développé par Sergic réside dans son approche para-hôtelière. Le modèle économique repose sur une offre de services intégrés dans le loyer, évitant aux étudiants la gestion de multiples contrats annexes.

Parmi les prestations incluses, le groupe met en avant la fourniture du petit-déjeuner servi en cafétéria, présenté comme un « pilier de l’identité » de la marque. L’offre comprend également le ménage régulier des logements, un accès Internet illimité ainsi que la présence sur site d’un responsable de résidence, interlocuteur privilégié des locataires (« Big Brother »).

Une application mobile dédiée permet aux résidents de gérer leurs démarches administratives, d’échanger avec les équipes de gestion et de suivre l’actualité de la résidence.

Derrière ce projet se trouve le Groupe Sergic, une entreprise familiale et indépendante fondée en 1963. Acteur historique des services immobiliers, le groupe a diversifié ses activités au fil des décennies, couvrant l’ensemble de la chaîne de valeur : gestion et valorisation de patrimoine, syndic (dont une offre en ligne pionnière), transaction, investissement et exploitation de résidences avec services. L’entreprise, qui compte plus de 1 200 collaborateurs, a étendu son rayon d’action au-delà des frontières hexagonales avec une présence établie au Canada et au Maroc.

Avec ce projet varois, Sergic confirme sa stratégie de développement sur le segment spécifique du logement étudiant, positionnant ses résidences comme des vecteurs de lien social conformément à sa devise de « faire que les lieux soient générateurs de liens ».

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